Le DPE c’est quoi ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un diagnostic obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il indique la performance énergétique du logement.
Cela permet donc à l’acheteur ou au futur locataire de connaître ses futures dépenses en chauffage et savoir si la maison ou l’appartement est bien isolé.
DPE, qui le fait ?
Tout comme les autres diagnostics immobiliers, c’est un diagnostiqueur immobilier certifié qui réalise le DPE.
En Dordogne, AQUEDIM est votre expert !
Comment améliorer le DPE maison ?
Pour améliorer le DPE d’une maison, notamment sa notation, il convient d’améliorer l’isolation et plus particulièrement le mode de chauffage utilisé.
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Pourquoi le DPE est non requis ?
Dans certains cas, le DPE n’est pas requis. Il s’agit alors principalement des biens qui ne seront pas à usage d’habitation ou commerciale et les logements ne possédant pas de système de chauffage.
C’est également le cas pour les logements dont la surface est inférieure à 50m2. Pour une location, il faudra réaliser le DPE peu importe la surface.
Retrouvez une liste complète des exceptions ci-après.
Le DPE, quelle surface ?
Comme indiqué précédemment, le DPE n’est pas obligatoire pour la vente d’un logement de moins de 50m2. Attention : il est obligatoire pour la location peu importe la surface.
Quel DPE pour une location ?
Avant le 1er Juillet 2021, il y avait deux DPE distincts pour la location et pour la vente. Depuis, il s’agit du même pour les deux situations. Le DPE vente peut donc être utilisé pour la location.
Quand faire le DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est obligatoire pour la vente et location d’un bien immobilier. Il faudra donc le réaliser avant la signature du compromis ou du bail de location.
Il peut également être réalisé à la suite de travaux de rénovation afin de vérifier le classement énergétique du logement.
Rappel: Le DPE est valide 10 ans.
Avec ces informations, l’opérateur de diagnostic immobilier réalise le DPE et va pouvoir aboutir aux deux notes présentées plus haut : Performance énergétique et GES.
Il y a donc un certain nombre de mesures à prendre pour indiquer précisément les surfaces de parois donnant sur l’extérieur et les tailles des ouvrants. Il faut également connaître précisément les caractéristiques techniques des éléments comme les isolants et équipements de chauffage.
Quand refaire le DPE ?
Il peut être judicieux de refaire le DPE lorsque des travaux de rénovation ont été réalisés dans le bien immobilier notamment lorsque cela impacte la consommation énergétique : changement du mode de chauffage, isolation, etc.
Il est également à refaire pour une vente ou une location si ce dernier a été fait il y a plus de 10 ans.
Voir la durée de validité des DPE réalisés avant 2021 : Cliquez-ici
Qui paye le DPE ?
C’est le propriétaire actuel du bien doit prendre en charge le DPE.
Lorsqu’il s’agit d’une construction neuve, c’est le maître d’ouvrage qui devra payer le diagnostic qui sera alors un DPE neuf.
Le DPE peut-il être payé par mon agence immobilière ?
La réponse est oui. En effet, quand vous signez un mandat de vente avec un agent immobilier, vous pouvez demander que celui-ci vous rembourse le DPE ainsi que les diagnostics immobiliers. En général, votre notaire se chargera de procéder au remboursement en déduisant la somme de la commission reversée à votre agent immobilier.
En cas de succession, qui paye pour le DPE ?
C’est les héritiers qui doivent payer l’ensemble des diagnostics. Généralement, la facture est divisée entre les héritiers puis déduite lors du partage des biens.
Cependant, il faudra avancer le montant de la facture à votre diagnostiqueur. Pour cela, il s’agit souvent d’un des héritier qui paye le tout et se fait rembourser auprès des autres héritiers.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre notaire pour plus d’informations !
Quelles aides pour financer le DPE?
Il n’existe pas d’aide pour financer ce diagnostic lors de la vente d’un bien.
En revanche, si vous souhaitez réaliser le DPE à titre informatif, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôts ou d’aides avec Ma Prime Renov’. Cela peut-être le cas à la suite de travaux de rénovation par exemple.
