Diagnostics obligatoires en Dordogne

Le DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un diagnostic permettant de connaître la consommation énergétique d’un bien immobilier.

Obligation: Tous les biens immobiliers – Vente et Location

Validité: Suite aux changements à partir du 1er Juillet, nous vous recommandons de consulter l’article ci-dessous pour connaître la durée de validité de votre DPE.

Nouveau DPE au 1er Juillet 2021

A partir du 1er Juillet de nombreuses choses vont changer pour le DPE.

Les termites sont des insectes xylophages, c’est-à-dire qu’ils se nourrissent de bois.
Ce diagnostic fait partie des diagnostics obligatoires en Dordogne. En effet, tout le département est considéré à risque vis-à-vis de ces insectes. Cela concerne donc les immeubles bâtis et non bâtis (les terrains par exemple).

Obligation: Tous les biens (maison, hangar, terrain…) en Dordogne – Uniquement pour la vente


Validité: 6 mois – (Aquedim réalise les renouvellements gratuitement pendant 3 ans)

Si vous voulez en savoir plus sur les termites, notamment comment les reconnaître, n’hésitez pas à lire notre article sur ce sujet: cliquez-ici

Diagnostic gaz

Ce diagnostic consiste à contrôler l’installation intérieure de gaz. Évidemment, si vous n’avez pas de gaz chez vous, vous n’avez pas besoin de réaliser ce diagnostic.

Obligation: Biens immobiliers avec une installation de plus de 15 ans – uniquement la vente.

Validité: 3 ans

Diagnostic électricité

Ce diagnostic sert à contrôler l’installation électrique. S’il s’agit d’un bien qui n’a pas d’installation électrique (un hangar par exemple), vous n’avez pas besoin de réaliser ce diagnostic.

Obligation: Biens immobiliers avec une installation de plus de 15 ans – uniquement la vente.

Validité: 3 ans

Amiante

Lors du diagnostic amiante, le diagnostiqueur repère la présence de matériaux pouvant contenir de l’amiante. Il existe différents diagnostics : amiante avant vente, DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives), DTA (Dossier Technique Amiante), amiante avant démolition et avant travaux.

Obligation: Bâtiments construits avant 1997 – uniquement la vente

Validité: illimitée

Plomb

L’opérateur de diagnostics sonde les peintures afin de mesurer la concentration en plomb.

Obligation: Bâtiments construits avant 1997 – Obligatoire pour la vente et la location

Validité: 6 ans si positif sinon illimité

Loi Carrez

Il s’agit ici de mesurer précisément la superficie d’un bien immobilier en copropriété. Cela concerne aussi bien les appartements que les locaux commerciaux.

Obligation: Bien immobilier en copropriété – Vente

Validité: illimité si aucune modification de la superficie

ERP (Etat des Risques et Pollution)

Ce diagnostic est exactement ce que son intitulé laisse entendre. Il permet de savoir si le bien bâti ou non est dans un zone de risques naturels et/ou pollution. Cela permet par exemple de savoir si le logement se trouve dans une zone avec un risque d’inondation ou de mouvement de terrain.

Obligation: Tous les biens – Vente et Location

Validité: 6 mois – 3 ans avec Aquedim (renouvellement gratuit)

PEB (Plan d’Exposition au Bruit)

Le PEB est un diagnostic permettant de savoir si le bien se trouve dans une zone de bruit, c’est-à-dire proche d’un aéroport ou aérodrome.

En Dordogne, voici les secteurs concernées :

  • Trélissac et Bassilac
  • Ribérac-Tourette
  • Domme
  • Bergerac
  • Belvès Saint Pardoux

Obligation: Biens situés proches d’un aéroport ou aérodrome- Vente et Location

Validité: illimité sauf si il y a une modification de la zone de PEB. Ex: création ou modification d’un aérodrome proche.

Quels diagnostics dois-je réaliser pour la vente?

Récapitulatif des diagnostics obligatoires en Dordogne à réaliser pour la vente d’un bien.

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